Big News for Homebuyers - Karnataka Property Registration Fees Double
 


ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ದ್ವಿಗುಣ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಿಗ್ ಶಾಕ್

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಚಲನವನ್ನು ಮೂಡಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಸ್ಟ್ 31, ಭಾನುವಾರದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 1% ರಿಂದ 2% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಈ ಹಠಾತ್ ಆದ ಬದಲಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಕ್ರಮವು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಬಂದಿದ್ದರೂ, ಇದು ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.

ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಳದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ: ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹೊರೆ?

ಈ ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು:

  • ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty): ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ 5%
  • ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (Registration Fee): ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%
  • ಸೆಸ್ (Cess): 0.5%
  • ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ (Surcharge): 0.1%

ಇವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕವು 6.6% ಆಗಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಶುಕ್ರವಾರದಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೊರಡಿಸಿದ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು 1% ರಿಂದ 2% ಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಈಗ ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ 7.6% ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವೆಂದು ಕಂಡರೂ, ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಗಣನೀಯ ಮೊತ್ತವಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ:

ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ. ನೀವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ₹50 ಲಕ್ಷದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.

ಹೆಚ್ಚಳದ ಮೊದಲು (ಆಗಸ್ಟ್ 31ರ ಮೊದಲು):

  • ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (5%): ₹2,50,000
  • ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (1%): ₹50,000
  • ಸೆಸ್ (0.5%): ₹25,000
  • ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ (0.1%): ₹5,000
  • ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ: ₹3,30,000

ಹೆಚ್ಚಳದ ನಂತರ (ಆಗಸ್ಟ್ 31ರಿಂದ):

  • ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (5%): ₹2,50,000
  • ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (2%): ₹1,00,000
  • ಸೆಸ್ (0.5%): ₹25,000
  • ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ (0.1%): ₹5,000
  • ಹೊಸ ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕ: ₹3,80,000

ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುವಂತೆ, ₹50 ಲಕ್ಷದ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ₹50,000 ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದೇ ರೀತಿ, ₹1 ಕೋಟಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ₹1 ಲಕ್ಷ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರನ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಬೀಳುವ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಲ್ಲ, JDAs ಮತ್ತು GPAಗಳಿಗೂ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಳ

ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಆದೇಶವು ಕೇವಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (Joint Development Agreements - JDAs) ಮತ್ತು ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (General Power of Attorney - GPA) ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕೂಡ 1% ರಿಂದ 2% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವಾಗ, ಈ JDAs ಮತ್ತು GPAs ಬಹಳ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳ ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿದ್ದು, ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆಯೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.

ಏಕೆ ಈ ಹೆಚ್ಚಳ? ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶವೇನು?

ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ವಿವಿಧ ಕಲ್ಯಾಣ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಅಗತ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಈ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇನ್ನೂ ಚುರುಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಆದಾಯದ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವನ್ನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಆಗಬಹುದಾದ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಈ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಳವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಅನೇಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು:

  1. ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ: ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಹೊರೆ ಬೀಳುವುದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಮೇಲೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಇದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತರಬಹುದು.
  2. ವಹಿವಾಟುಗಳ ಇಳಿಕೆ: ಹೆಚ್ಚಿದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದಾಗಿ, ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
  3. ಅನಧಿಕೃತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ: ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ, ಕೆಲವು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸಿ (undervaluation) ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡದಿಂದ ಇಂತಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
  4. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ: JDA ಗಳು ಮತ್ತು GPAಗಳ ಮೇಲಿನ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಳವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಆರಂಭಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅವರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ಕರ್ನಾಟಕ ಮತ್ತು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳ ಹೋಲಿಕೆ

ಕರ್ನಾಟಕದ ಈ ಹೊಸ 7.6% ಶುಲ್ಕವು ದೇಶದ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದಾಗ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಹಿಂದೆ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕ ಹೊಂದಿದ್ದವು. ಈ ಹೊಸ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ, ಈಗ ಕರ್ನಾಟಕವೂ ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವ ರಾಜ್ಯಗಳ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆಯೂ ಸರ್ಕಾರ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಿಂದುಳಿದ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಕೆಲವು ಶುಲ್ಕ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿತ್ತು. ಈಗಿನ ಈ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಂತರ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಾದು ನೋಡಬೇಕಿದೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಗಂಭೀರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರು ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ತಂದರೂ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

Karnataka property registration fee, property registration charges Karnataka, stamp duty and registration fees in Bangalore, stamp duty in Karnataka, property buying in Karnataka, real estate news Bangalore, property guidance value Karnataka, Joint Development Agreement fees Karnataka, GPA registration fees, Karnataka government new rules for property, property registration cost increase, real estate investment in Bangalore, Karnataka real estate market, home buying cost Karnataka,