Karnataka Housing Board’s 772-Acre Township in Devanahalli

 

ಕರ್ನಾಟಕ ಗೃಹ ಮಂಡಳಿ ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ 772 ಎಕರೆ ಬೃಹತ್ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್: 50-50 ಭೂ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾದರಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯುಗ

ಬೆಂಗಳೂರು, ನಗರೀಕರಣದ ಪ್ರವಾಹದಲ್ಲಿ ನಿಂತಿರುವ ಭಾರತದ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಐಟಿ ಮತ್ತು ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಹಬ್ ಆಗಿರುವ ಈ ನಗರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ, ಅದರಲ್ಲೂ ಉತ್ತರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ತಲೆ ಎತ್ತುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ, ಈ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಲವು ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಹೊತ್ತು ತಂದಿದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾದದ್ದು ರೈತರಿಂದ ಭೂಮಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಪ್ರತಿರೋಧ. ಇಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ಗೃಹ ಮಂಡಳಿ (KHB) ದೇವನಹಳ್ಳಿಯ ಬಳಿ 772 ಎಕರೆ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಕೇವಲ ಹೊಸ ಲೇಔಟ್ ಅಲ್ಲ, ಇದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನ ಸಾಧಿಸುವ ಹೊಸ ಪ್ರಯತ್ನ. ಅದರಲ್ಲೂ, ನಗದು ಪರಿಹಾರದ ಬದಲು ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವ "50-50" ಸೂತ್ರವನ್ನು ಇದೇ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಲು ಹೊರಟಿದೆ.

ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗೆ ಅದರ ಇತಿಹಾಸ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಹಿಂದೆ, ಇದೇ ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಐಟಿಐಆರ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 1,777 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೊರಟಾಗ ರೈತರಿಂದ ತೀವ್ರ ವಿರೋಧ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿತ್ತು. ತಮ್ಮ ಫಲವತ್ತಾದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಆತಂಕದಲ್ಲಿ ರೈತರು ಪ್ರತಿಭಟನೆ ನಡೆಸಿದ್ದರು. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕೈಬಿಡಬೇಕಾಯಿತು. ಆದರೆ, ಈ ಬಾರಿ ಕೆಎಚ್‌ಬಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆ ಹಿಂದಿನ ತಪ್ಪಿನಿಂದ ಪಾಠ ಕಲಿತಿದ್ದಾರೆ. ಈ 772 ಎಕರೆ ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ ಒಂದು ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ, ಅದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪಾಠದ ಫಲಿತಾಂಶ. ಈ ಬಾರಿ, ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಭೂ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಯೋಜನೆ ಮುಂದುವರಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮಂಡಳಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ವಿಧಾನವು ರೈತರ ಆತಂಕಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆ.

ಹೊಸ ಮಾದರಿ: 50-50 ಭೂ ಹಂಚಿಕೆ ಸೂತ್ರ

ಈ ಯೋಜನೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಗದು ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವ ಬದಲಿಗೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಶೇ. 50ರಷ್ಟು ಪಾಲು ನೀಡುವ ಮಾದರಿ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿ ನೀಡಿದಾಗ ರೈತರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಬಾರಿ KHB ಹೊಸ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ಸೂತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ, 1 ಎಕರೆ ಭೂಮಿ ನೀಡಿದ ರೈತರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ನಂತರ ಅರ್ಧ ಎಕರೆ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ನಿವೇಶನಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳಾದ ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಈ ಮಾದರಿ ರೈತರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ? ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ಫಾಕ್ಸ್‌ಕಾನ್‌ನ ಐಫೋನ್ ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕದಂತಹ ದೊಡ್ಡ ದೊಡ್ಡ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳ ಆಗಮನದಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕೇವಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ₹1,500 ರಿಂದ ₹6,000 ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ. ಈಗ ರೈತರು ನಗದು ಪರಿಹಾರ ಪಡೆದರೆ, ಆ ಹಣವನ್ನು ಬೇರೆ ಕಡೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಉಳಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲು. ಆದರೆ, 50-50 ಸೂತ್ರದಿಂದ ಅವರಿಗೆ ನಗರದ ನಡುಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ನಿವೇಶನ ದೊರೆಯಲಿದೆ. ಈ ನಿವೇಶನಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಗದು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಿಂತ ಹಲವು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಇದು ರೈತರನ್ನು ಕೇವಲ ಭೂಮಿ ಕಳೆದುಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಾಗಿ ನೋಡುವ ಬದಲಿಗೆ, ಅವರನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪಾಲುದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವ ಒಂದು ಮಾನವೀಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.

ಯೋಜನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳು

ಈ 772 ಎಕರೆ ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ ನಿವೇಶನಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಇದು ಸಮಾಜದ ಎಲ್ಲ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ವಸತಿ ಒದಗಿಸುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ. ಬಡ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಯೋಜನೆಯ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ವರ್ಗದವರಿಗೆ (EWS) ಮನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ವರ್ಗದ ವಸತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಕೆಎಚ್‌ಬಿ ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೂ ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಒತ್ತು ನೀಡಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಇಲ್ಲಿ ಶಾಲೆಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಂತಹ ಎಲ್ಲ ಅಗತ್ಯ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಳದ ಆಯ್ಕೆಯೂ ಬಹಳ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ. ಇದು ದೇವನಹಳ್ಳಿಯ ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರದೇಶ (ITIR) ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಈಗಾಗಲೇ ಅನೇಕ ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸಾವಿರಾರು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಅವರಿಗೆ ಒಂದು ಪರಿಪೂರ್ಣ ವಸತಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯು ಐದು ಹಳ್ಳಿಗಳಾದ ವಿಶ್ವನಾಥಪುರ, ವಜ್ರಹಳ್ಳಿ, ಬೀರಸಂದ್ರ, ಶಾನಪ್ಪನಹಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಮಾನಗೊಂಡನಹಳ್ಳಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಿದೆ. ಈ ಸ್ಥಳಗಳ ಆಯ್ಕೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ರೈತರ ಬದುಕು: ಒಂದು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಸವಾಲು

ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಸುಲಭವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೃಷಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಜೀವನದ ಮೂಲಾಧಾರವಾಗಿ ನಂಬಿರುವ ರೈತರಿಗೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ನೋವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗೆ ರೈತರ ಪ್ರತಿಭಟನೆ ಏಕೆ ಬಲವಾಗಿತ್ತು ಎಂದರೆ, ಅವರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಫಲವತ್ತಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಆತಂಕವಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಈ ಬಾರಿ ಕೆಎಚ್‌ಬಿ ಈ ಆತಂಕಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ. ನಗದು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನೇ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡುವುದು ಒಂದು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಇದು ರೈತರನ್ನು ಕೇವಲ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಯಶಸ್ವಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಕೆಎಚ್‌ಬಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಮ್ಮತಿಯ ನಂತರವೇ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಒಂದು ಹೊಸ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಈ ಮಾದರಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ದೊಡ್ಡ ದೊಡ್ಡ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿ ಮತ್ತು ರೈತರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಸಿಗಲಿದೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ವಸತಿ ಮಂಡಳಿಯ ಈ 772 ಎಕರೆ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ ಒಂದು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣವಲ್ಲ. ಇದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದ ಸಹಬಾಳ್ವೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಒಂದು ಹೊಸ ಪ್ರಯೋಗ. ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ಸಾವಿರಾರು ಜನರಿಗೆ ಮನೆ ಒದಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ಭೂಮಿ ನೀಡಿದ ರೈತರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಭಾಗವಾಗಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಯೋಜನೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ, ಅದು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ದೇಶದ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೂ ಒಂದು ಮಾದರಿಯಾಗಿ ನಿಲ್ಲಲಿದೆ. ದೇವನಹಳ್ಳಿಯ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಲಿರುವ ಈ ಹೊಸ ಕನಸಿನ ನಗರ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಗರೀಕರಣ ಹೇಗಿರಬೇಕು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಹೊಳೆಯುವ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಲಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲಿ ಎಂದು ಹಾರೈಸೋಣ.

 Karnataka Housing Board, Devanahalli residential project, KHB 50-50 land-sharing, affordable housing Bengaluru, ITIR housing, Devanahalli land acquisition, Karnataka housing projects, Vishwanathapura, Managondanahalli, Click Homes, Click Homes Property Listings, Click Homes Real Estate Consultants,